خدمات اجاره مسکن و آپارتمان در مالزی – کوالالامپور

گروه ایران ایندیا مستقر در مالزی سرویس اجاره خانه و آپارتمان در نواحی مختلف کوالالامپور را جهت استفاده ی دانشجویان مقیم و یا دانشجویانی که قصد آمدن به مالزی دارند فراهم نموده است. در تماس با دفتر ایران ایندیا در مالزی  می توانید مشخصات ملک مورد نیاز و سطح بودجه ی خود را با مشاور در میان بگذارید و هماهنگی لازم جهت بازدید از آپارتمان در اولین فرصت انجام خواهد شد. در حال حاضر سرویس اجاره آپارتمان در کوالالامپور در این مناطق فراهم می باشد:

* چنانچه مایل به اجاره آپارتمان غیر مبله باشید، اجاره بها کاهش خواهد یافت.

نکات کلی اجاره آپارتمان و خانه در مالزی و کوالالامپور

چنانچه اولین بار است اقدام به اجاره آپارتمان مستقل در مالزی می نمایید، حتماً به مسائل مندرج در این راهنما توجه داشته باشید. قوانین و ضوابط خرید و اجاره خانه در مالزی مانند هر کشوری متفاوت و خاص است، پس بهتر است پیش از هر چیز از مسائل قانونی و عرفی آن مطلع باشید:

1- در هنگام عقد قرارداد، به خصوص چنانچه آپارتمان مبله اجاره می کنید، لیست کاملی از لوازم منزل در قرارداد قید می شود. لیست را بخوانید و مطابقت دهید.

2- اجاره ی هر ماه می بایست ابتدای همان ماه پرداخت شود.

3- عرف معمول آن است که به اندازه ی 2 ماه اجاره بهای منزل به عنوان ودیعه یا همان "پولِ پیش" دریافت می شود. علاوه بر این به اندازه ی نصف مبلغ یک ماه اجاره بابت پرداخت قبوض به عنوان ودیعه نزد صاحب خانه می ماند. به جز این دو مورد، ممکن است بابت موارد دیگری از جمله کارت های هوشمند ساختمان، مبالغ ناچیزی ودیعه دریافت شود. بنابراین به عنوان مثال اگر خانه ای در کوالالامپور اجاره می کنید که بهای آن ماهانه 1500 رینگیت است، پرداختی ودیعه ها به این صورت خواهد بود:

ودیعه ی منزل: 3000 رینگیت = 2 * 1500

ودیعه شارژ و قبض ها: 750 رینگیت = 2 / 1500

ودیعه کارت هوشمند، هر کارت 50 رینگیت: 100 رینگیت = 2 * 50

جمع کل: 3850 رینگیت پیش پرداخت

توجه کنید که اولین پرداختی شما، جمع این مبلغ به اضافه ی اجاره ی ماه اول خواهد بود.

یعنی: 5350 رینگیت = 1500 + 3850

و از ماه بعد، ابتدای هرماه فقط اجاره ی آن ماه را پرداخت می کنید.

4- مبلغ پیش پرداخت در زمان اتمام قرارداد قابل پس گرفتن است. البته اگر خسارتی (به جز رنگ دیوار و افت طبیعی ملک) از طرف مستاجر به ملک وارد شده باشد، از مبلغ ودیعه کسر می شود و مابقی مسترد می گردد. نکته ی خیلی مهم آنکه چنانچه مستاجر به هر دلیل بخواهد پیش از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه نماید، طبق عرف کشور مالزی ودیعه یا اجاره آپارتمان بازگشت داده نخواهد شد.

5- در ابتدای شروع دوره ی اجاره، چنانچه با مشکل خاصی از بابت لوازم برقی، کولر، آبگرمکن و غیره مواجه شدید، در اسرع وقت مشاور املاک خود را در میان بگذارید تا وی به مالک اطلاع دهد و نسبت به رفع عیب اقدام شود.

6- در مالزی در تمام مجتمع های آپارتمانی دفتر مدیریت فعال است. مسائل کلی تر مانند مشکلات نظافتی، مزاحمت از بابت همسایه یا موارد مشابه را باید با این دفتر در میان بگذارید تا نسبت به رفع اشکال اقدام شود. در این موارد صاحب خانه با آژانس املاک نمی توانند کمکی کنند. هم چنین در ساختمان های نوساز معمولاً یک تا دو سال دوره ی خدمات پس از فروش وجود دارد که طی آن هر مشکلی که بابت لوله کشی، سیم کشی برق و غیره به وجود بیاید سازنده ی ساختمان مسئولیت رفع آن را خواهد داشت. در نتیجه چنانچه ساختمان مورد نظر نوساز است، این موارد را باز باید با دفتر مدیریت در میان بگذارید تا از طریق آنها به اطلاع کمپانی سازنده رسانده و رفع عیب شود.

7- اسباب کشی و تعمیرات و کلاً هر فعالیتی که ایجاد سر و صدا می کند معمولاً در آپارتمان های مالزی تنها در ساعت های خاصی از روز امکان پذیر است. این ساعت ها اغلب اوقات همزمان با ساعات اداری (9 صبح تا 5 عصر) تنظیم می شود تا برای سایر ساکنین ایجاد مزاحمت نکند. روزهای آخر هفته نیز (شنبه و یکشنبه) معمولاً در تمام مجتمع های مسکونی مالزی فعالیت های دارای آلودگی صوتی و رفت و آمد ماشین های باربری ممنوع می باشد. ساعات مجاز این فعالیت ها را می توانید از دفتر مدیریت ساختمان جویا شوید. هم چنین در صورت تخلف همسایگان و ایجاد مزاحمت، موضوع را جهت پیگیری به دفتر مدیریت اطلاع دهید.

8- چنانچه به صورت مشترک یا گروهی از یک آپارتمان استفاده می کنید و هم خانه خواهید داشت، بهتر است هنگام عقد قرارداد از مشاور املاک بخواهید تا جهت عقد قرارداد با هر دو یا چند نفر با صاحبخانه هماهنگ کند. توصیه می شود قرارداد را هر دو (یا چند) نفر امضا نمایند تا در آینده جهت برآورد و تسویه هزینه ها دچار مشکل نشوید.

9- جهت یافتن و اجاره آپارتمان مورد نظر خود در مالزی یا ایران با مشاوران ایران ایندیا تماس بگیرید.

موفق باشید!